案例展示
CASE STUDY
芜湖城东某盘延期交付、进度安博体育平台缓慢业主糟心怕烂尾？小编独家实探来了……
近日，有网友通过添加房博士官方微信向我们反映：自己买的碧桂园黄金时代小区，目前不仅没有按照当初合同规定的时间交房，甚至都没有告知他们延期到何时？而且据另外的一些业主反馈，工地现在也是一塌糊涂......
现场是否真的如网友所说，近期，我们也前往项目现场进行了实探.......
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碧桂园黄金时代位于芜湖市城东罗兰小镇东侧，该地块（2115号宗地）于2021年7月9日由碧桂园以7.57亿+代建资金2.937084亿成功竞得。
根据当时的土拍公告要求，碧桂园须代建一处36个班小学，同时还须无偿维修地块东侧经五路和南侧规划道路项目路段，恢复至道路设计通行状态。代建（维修）项目须与本宗地内建设项目第一期工程同步设计、同步建设、同步交付使用。
随后该地块西侧被规划为一所36班小学，整个小学包括3栋4F教学楼、1栋2F的综合楼以及一个标准的400米运动场等。另外东侧就是碧桂园黄金时代小区，总共规划了19栋11-27F洋房和小高层，总共1348户。
按照预售公告以及当时的土拍公告要求，碧桂园需要在2024年6月30日正式交付1#、2#、3#、5#、7#、8#、9#、10#、Sl#楼、西侧代建小学、东侧经五路以及南侧的规划道路。
不过据该批收房的业主向我们爆料，他们并没有接到收房通知，只是开发商发了张延迟交付通知书，但通知书上没有写明延迟时间，且还有业主透露，传闻项目已停工烂尾。随后，我们立即前往现场进行了实探~
小编在现场看到，整个住宅项目工地并没有停工，水电、门窗、绿化、地下车库等各个模块都有工人施工，但每个模块的工人数量不是很多。
园区监控系统已经安装到位、各楼栋单元门电子控制系统也已经安装完毕、电梯目前可以使用。
整个小区的绿化率不高，树种类型较单一，公共设施（包括园区环氧跑道、健身器材、架空层等）截至小编实探当天并没有看见成型的。
小区东北角的6栋楼也在紧张的施工中，但目前还有楼栋未封顶，6栋楼外脚手架都未拆除......
另外小区西侧的代建小学，目前三栋教学楼主体已经完工，且外立面已经粉刷，中间综合楼主体框架已经搭建至一半，东侧操场未动工。
而针对业主比较关心的项目何时能交付的问题，小编在和现场工人的交流中也获悉了一些关键信息。
现场的一位工人告诉小编：“按照我们接到的领导要求，力争是本月工程要全部结束，达到交付标准。按照现场整个施工现场的情况来看，也确实已经接近尾声了，只要工程不停工肯定是能按时交付的。”
“最近几天天气也比较炎热，干活吃力，但我大家还是加班加点的干，也希望能尽快结束工程。”另一位工人补充道。
当天，小编在现场也看到有施工监督人员和施工方就工程质量等问题在进行巡查和讨论，他们还标记了相关不符合标准的地方以及提出了整改的意见。
针对工友的回复，我们想去项目原售楼处进行求证，但售楼处已撤离，物业服务中心也未搭建成功。我们随即又拨打了黄金时代官方咨询电话，得到的回复是电话欠费已停机。
而针对业主担心的项目烂尾问题，芜湖市住建局回复： 市住建局已严格监管其使用预售资金，所有预售资金使用点对点用于项目工程建设。
另外关于交付时间和代建小学投入使用时间等问题，目前我们也从市住建局开发处和区区教育局两处获悉：首先，鸠江区碧桂园黄金时代项目是由芜湖辰东房地产开发有限公司开发建设安博体育官方网站，开发公司反馈目前项目工程建设一切正常，现场已进入最后的冲刺，除供电工程尚未结束，其他工程已进入收尾验收工作。开发公司正在全力施工，争取在7月中旬保质保量交付业主。
其次，关于碧桂园代建小学主体已封顶，正在进行内装饰和附属工程施工，待学校建成并通过验收质量达合格标准后整体交付。
除了交房时间，向我们求助的业主也表达了关于小区延期交付有没有可能要求开发商赔偿等问题咨询，这里我们也向安徽易仑律师事务所侯培清律师和上海金茂凯德（芜湖）律师事务所律师周霜律师进行了相关的咨询。
关于延期交付，开发商应该如何支付违约金，多长时间到账？安徽易仑律师事务所侯培清律师则表示，如果购房合同中约定了违约金赔付标准，那么就依据合同中的违约条款进行延期交房违约金赔偿；如果合同中没有约定，可以由双方协商请第三方进行评估补偿，也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算违约金。
至于业主多久拿到赔偿，时间不好判定。首先以双方协商为准，如果协商不成，业主需要诉讼安博体育app，最终以法院判决为准。
另外，侯律师也提醒大家，遇到延期交房不要第一时间就考虑退房，因为一般购房合同针对延期交房都有明确规定，比如一定天数内的违约，开发商可以按日计算并向买房人支付赔偿金，来避免退房情况，超过了约定天数业主才有权解除合同进行退房，业主一旦选择了解除合同、把房子退回给开发商，这里又可能会遇到一些风险，若开发商因为各种原因没有退款，业主的处境可能会更困难。
关于违约金找谁要的问题？上海金茂凯德（芜湖）律师事务所的周霜律师表示：可以按照合同约定向合同的相对方即违约主体索赔，如果开发商出现支付困难，业主可以进入法律程序，向法院提起诉讼。
①新房交房前，开发商会通知并发给业主一份交房通知书，业主根据通知书所写内容准备相关手续证件。
②按照交房通知书所写日期，业主到售楼处登记，此时会有一个小区服务人员拿着钥匙陪同业主看房，验房。
③为保障自身利益，业主需至售楼部查验“两书”、“一表”原件，“两书”指的是《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》，“一表”指的是《建筑竣工验收备案表》。
④验收房屋。详细检查房屋质量，包括墙体、门窗、阳台等部位有无渗水、开裂等现象、水电畅通情况和能否正常使用等。
②物业费用：按照规定，业主或使用人自办理物业交付使用手续之日起，应当按照物业服务合同的约定交纳物业综合服务费。物业综合服务费按照法定产权面积（房屋所有权证 登记面积）计算，跃层按法定产权面积的一半收取；未领取房屋所有权证的物业，以销售合同中的约定面积或房产测绘部门实测面积计算。物业综合服务费应按每月、每平方米计收。物业综合服务费可以预收，预收期限原则上不得超过六个月。
通过小编实探，无论从社区外景还是楼栋内景来看，碧桂园黄金时代虽然目前没有达到交付标准，但是 各方正在全力以赴“保交付”!
希望在房企的大力推动下，小区可以尽快向业主“兑现”！不辜负业主的信任与等待。
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